マンション
別名・表記：分譲マンション、集合住宅、condominium、condo
区分所有される住戸と、管理組合が共同管理する共用部分で構成される集合住宅です。
定義
マンションは、住戸ごとに区分所有または賃貸利用される専有部分と、居住者全体で維持・管理する共用部分から成る集合住宅です。室内は各居住者が使う一方、廊下、外壁、設備、バルコニーなどは共同財産として扱われます。そのため、住戸に接していて日常的に一世帯だけが使う場所にも、管理規約や安全上の制限が及ぶ場合があります。
主な構成要素
- 専有部分：住戸内など、区分所有者や賃借人が通常の生活に使用する範囲です。
- 共用部分：廊下、階段、外壁、設備、バルコニーなど、建物全体で維持する範囲です。
- 管理組合：区分所有者が建物と敷地の管理方針を決める組織です。
- 管理規約：共用部分の使い方や禁止事項、管理方法を定める建物ごとのルールです。
- 専用使用部分：共用部分のうち、特定住戸の居住者に日常の使用が認められた場所です。
ベランダ利用との関係
マンションのベランダは室内の延長に見えますが、専用使用権が付いた共用部分として扱われるのが一般的です。鉢植えや棚を置けるかどうかは建物ごとの管理規約と使用細則で決まり、避難ハッチ、隔て板、排水口、手すり周辺を塞がないことが前提になります。大規模修繕時には撤去を求められる可能性もあるため、固定施工より移動できる配置が適しています。
具体例
- バルコニーで鉢植えを始める前に、管理規約の禁止事項と専用使用部分の範囲を確認する場合
- 避難設備の周囲を空け、移動可能な鉢数に絞って小さな庭を作る場合
- 台風前や大規模修繕前に、鉢、棚、マットを室内へ移せる構成にする場合